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近日，接到网友投诉留言说：位于梧州市万秀区西江南岸高旺片区的万达滨江城，捂盘惜售。随后我们去现场核实，看到万达滨江城沙盘显示共有11栋住宅楼（6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、17#、18#、30#、31#）在售/售罄，其他楼栋均为透明水晶体。

梧州万达滨江城（注册名为:万达广场，推广名为:万达滨江城）于今年6月17日取得第5幢和第13幢的《商品房预售许可证》。

但截至目前5个多月过去了，在现场均没看到第5幢和第13幢的预售证公示，沙盘模型也没见第5幢和第13幢。至于理由，销售人员给出的解释是还没发售。

早在2018年广西出台了《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》（桂建发〔2018〕4号），严查捂盘惜售等违法违规行为。

据梧州日报社旗下公众号梧州2018年5月16日的报道：梧州房管部门表示，会密切关注楼市走向，强化市场监管，规范市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展。该部门已多次组织对房地产开发销售和中介服务行为的检查，防止企业捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号和中介机构发布虚假房源、恶意炒作、强制交易等违规行为。针对梧州万达滨江城项目上述情况，已涉嫌捂盘惜售，属违规行为。

“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

为什么开发商要捂盘惜售？——市区某楼盘营销负责人张先生告诉梧州楼市：

原因一：饥饿营销。开发商前期通过大量宣传，让购房者认知这个楼盘，然后再通过开盘，让大量的购房者集中起来营造销售氛围，紧接着，重头戏来了，隐藏部分优质房源，让在售的优质房源变少，然后先卖掉楼层和位置不佳的房源，而隐藏的优质房又比较易于销售。

原因二：由于限购政策不断缩紧，开发商对于房价的制定逐渐失去话语权，而最终的销售利润也无法达到开发商的预期指标。因此想将一些优质房源拖延销售，等待房价上涨时机，或许能获得更多的利润。

结果呢？

曾经一路飙升、居高不下的房价，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，开发捂盘惜售商的人为炒作也是很重要的原因之一。一些开发商，故意捂盘以制造房源紧俏的紧张局面，借以抬高房屋价格。

并且，捂盘惜售无形中会增加成本，由于销售进度的延缓，势必会造成项目各方面投入加大，增加项目开发、销售成本，而这些新增成本无疑又会转嫁给购房者，开发商通过提高房价来获取利润，最后还是苦了咱们购房者。