豪宅，从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。在某种程度上，城市高层豪宅相当于将别墅搬到了空中，同时，高层建筑那种一览众山小的气势甚至是别墅无法替代的！可见上述对豪宅的认识存在一定的误区，是很片面的认识。因此，我们不能片面的以产品形态或者单纯的技术层面，来衡量是不是豪宅，而应当综合考量。其实豪宅分为三大类：

类：城市豪宅。距离城市中心近，拥有完善的交通、生活、休闲配套，多作为居所。

第二类：近郊豪宅。拥有较丰富的自然资源；距离城市中心较近，约10-20KM，享有一定的市政配套。

第三类：远郊豪宅。拥有丰富的自然资源，如山、海、湖、林等；距离城市中心远，市政配套等严重缺乏，多作为第二居所。

那么又需要拥有什么样的配置

才能称之为”豪宅“？

“豪宅”之所以成为“豪宅”，是因为它拥有比普通住宅更高的品质、更完善的功能设置及各方面高标准的要求。然而随着产品不断的升级以及营销手段的不断创新，人们对豪宅的认识一直经受着内在和外界的全面思想洗礼。作为一个豪宅，至少要具备以下特征，才可称为豪宅：

一、不可复制的地段

地段是豪宅之所以能称之为豪宅的核心价值支撑，因为好地段，位居城市的繁华核心，占据稀缺的景观资源，其不可复制的稀缺性价值，。这也是“地段，地段，还是地段”李嘉诚地产定律倍受推崇的终原因。

豪宅的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的生活方式和生活理念。因此，真正豪宅的生活配套，不仅仅是满足基本生活的配套，而应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套，在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。

三、世界知名的物业

首先世界知名的物业，它的服务理念和服务标准是世界一流的，能够让高端人群享受到高质量、高标准的物业服务。物业在世界的影响力，也能提升豪宅多元价值的重要因素之一。豪宅居住是否舒适、能否保值，物业会产生重大影响。

四、高端统一的居住人群

物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择，是一种进入上流社交、上流社会的象征。

私密安全是人们生活的基本要求，那么它也就成为了衡量豪宅的基本标准。如果连私密安全都保证不了的话，那么它根本不具备成为豪宅的资格。由于富豪们颇富内涵，不喜张扬，行事低调的这些特性，也就决定他们对豪宅的私密性和安全性有更高的要求。

不要说价格不重要，豪宅的确分相对豪宅和豪宅，前者只要比地区内其他项目拔高许多便可在当地称为“豪宅”，而后者却是真正意义上的高端物业。这种物业在目前算是有了一个门槛——1000万元。数字不能代表一切，却的确能给予富豪强烈的心理暗示，更可以在某种程度上彰显豪宅本身的价值和尊严。

豪宅的产品性能自然是绝佳的，它体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方方面面。目前豪宅的实用主义倾向越来越明显，很多项目开始用产品品质定义豪宅，设计中追求低密度、特色景观及别墅化倾向成为重要标志。

八、装修

随着富豪们消费心态的日益成熟及对豪宅选购认识的日益深入，全装修豪宅的喜好度又有大幅度提升，而开发商们也纷纷推出别具风格的个性产品。豪宅的产品性能自然是绝佳的，它体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方方面面。

舒适的定义一直随着时间的变化而变化。如居住中的直接感官、房间的功能设定、公共空间的设置、社区氛围的打造等等都是值得考量的因素。居住建筑的物理性能决定室内温度、湿度、噪声、采光的舒适度。而环境品质则是由景观和建筑规划、设计共同决定的。

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当豪宅不再仅限于昂贵材料的砌成，当豪宅不再是令人瞠目结舌的偌大面积。悄然变化的，不仅是生活被时间刷新，还有文化意识的觉醒。

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